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买房时要看“五率” 少看一样都不行!

作者:管理员 来源:  日期:2018-10-13 00:14:15

其实很多人来说,买房都是人生中的一件大事,而且买套房子往往花费家庭的大部分资产。因此大家在买房时一定要更加的认真和谨慎。相信很多朋友都听说过买房时要关注“五率”,那么“五率”究竟是什么呢?

1、得房率

得房率是购房者买房时需要首要考虑的。那么得房率是什么呢?得房率主要是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房子可以分为多层、小高层和高层三种。一般情况下,多层的得房率是最高的,小高层的次之,高层的得房率相对较低,一般在75%—80%之间。得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠,性价比越高。

2.容积率

容积率指小区总建筑面积与总用地面积的比值。通常来说,这个比值越小就意味着小区容纳的建筑总量越小,购房者的居住生活质量也就会越高。

城市土地寸土寸金,所以一般情况下城市中的楼盘容积率要比郊区高一些,而多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中,别墅的容积率是最低的。

很多人会问,那么容积率是不是越低越好呢?其实也并非如此。容积率过低的楼盘会给小区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患,而且容积率过小的话大家所要支付的房款也会高一些。

3.车位率

车位率必须满足基本需求,车库(位)数应该大于小区住户户数的50%。对于车位率这个问题,估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了,但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意,售楼人员所提供的车位率是否有水分。

4.绿地率

大家需要注意绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是“居住区用地范围内各类绿地”,包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者,大家在买房时一定要咨询开发商绿地率是多少。

5.销售率

销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下,销售率当然越高越好。再就是在接近封盘的时候,购房者应该看看最终的销售率,以此来判断有多少房子积压。

买房是件很劳心劳力的事情。在购买前,购房者只有关注以上所述的“五率”,才能为将来的生活减少不必要的麻烦。


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